Qu'est-ce que la VEFA ?
La vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) permet d'acheter un logement avant sa construction ou pendant les travaux. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l'avancement du chantier et vous payez par tranches.
1. Le contrat de réservation
Vous signez un contrat de réservation qui décrit le logement, son prix, ses prestations et la date de livraison prévue. Vous versez un dépôt de garantie, placé sur un compte séquestre : il est plafonné à 5 % du prix si la livraison est prévue dans l'année, à 2 % si elle est prévue dans les deux ans, et il n'y en a pas au-delà. Vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours après la réception du contrat.
2. Le financement
Vous déposez votre dossier de prêt. Selon votre situation, un prêt à taux zéro peut compléter le financement (simulateur de prêt et PTZ). Un conseiller immo neuve vous aide à comparer les offres, sans frais pour vous.
3. La signature de l'acte de vente
L'acte de vente est signé chez le notaire. Il fixe le prix définitif, le calendrier des paiements et le délai de livraison.
4. Les appels de fonds
Vous payez au rythme du chantier, dans la limite de plafonds légaux : 35 % du prix à l'achèvement des fondations, 70 % lorsque le bâtiment est hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Le solde est versé à la remise des clés.
5. La livraison
À la livraison, vous visitez le logement avec le promoteur et notez les éventuelles réserves sur un procès-verbal. Le promoteur doit les lever. Une somme peut être retenue tant qu'elles ne le sont pas.
6. Après la remise des clés
Vous bénéficiez des garanties légales décrites dans notre guide Les garanties de l'immobilier neuf.
Informations générales, non contractuelles, ne constituant pas un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Mis à jour le 26 septembre 2026.
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